Yabancı olarak Maltepe’de ev almak
Çoğu ülkenin vatandaşı İstanbul’da kendi adına daire satın alabilir. Bu rehber belgeleri, masrafları, işlemlerin sırasını ve bir satın almanın ikamet ya da vatandaşlık açısından ne anlama gelebileceğini anlatıyor.
Adım adım süreç
Kısa liste ve gezme
Bütçenizi, oda sayısını ve istediğiniz manzarayı bize söyleyin. Uygun daireleri gönderir, yüz yüze ya da canlı görüntülü görüşmeyle gösteririz.
Vergi numarası ve banka hesabı
Pasaportunuzla, genellikle aynı gün Türk vergi numarası alır ve ödeme için yerel bir banka hesabı açarsınız.
Ekspertiz raporu
Lisanslı bir değerleme uzmanı daireye değer biçer. Yabancı alıcılar, Tapu Müdürlüğü devri yapmadan önce bu rapora ihtiyaç duyar.
Tapu
DASK deprem sigortası yapıldıktan sonra mülkiyet Tapu Müdürlüğü’nde size geçer; Türkçe bilmiyorsanız yanınızda yeminli bir tercüman bulunur.
İkamet ya da vatandaşlık
Tapu, ikamet izni başvurusunu destekler. Vatandaşlık için üç yıl elde tutulan 400.000 $ değerinde gayrimenkul gerekir.
İhtiyacınız olacak belgeler
- Geçerli bir pasaport ve Tapu Müdürlüğü için pasaportun ana sayfasının yeminli tercümesi.
- Pasaportunuzla bir vergi dairesinden alınan Türk vergi numarası.
- Yakın tarihte çekilmiş iki adet vesikalık fotoğraf.
- Lisanslı bir değerleme şirketinden ekspertiz raporu.
- Daire için zorunlu DASK deprem sigortası poliçesi.
- Satın alma bedelinin yurt dışından geldiğini gösteren banka kayıtları.
Fiyatın üzerine çıkan masraflar
| Masraf | Tutar | Genellikle kim öder |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Beyan edilen satış bedelinin %4’ü | Çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında %2 / %2 paylaşılır |
| Ekspertiz raporu | Değerleme şirketinin belirlediği sabit bir ücret | Alıcı |
| DASK deprem sigortası | Alana ve yapı tipine göre hesaplanan yıllık prim | Alıcı |
| Yeminli tercüman ve noter | Randevu ve belge başına | Alıcı |
| Sıfır konutlarda KDV | Daireye ve satışa göre değişir; fiyatı KDV dahil sorun | Alıcı, fiyatın içinde |
| Emlak komisyonu | Gezmelerden önce yazılı olarak kararlaştırılır | Sözleşmenizde belirtilir |
Daire sizin olduktan sonra yıllık emlak vergisini, DASK yenilemesini, faturaları ve aylık aidatı bütçenize ekleyin.
Satın almadan önce kontroller
- Tapu satıcının adınadır ve üzerinde ipotek, haciz ya da başka bir şerh yoktur.
- Binanın iskânı vardır; yani daire tamamlanmış bir konut olarak kayıtlıdır.
- Yapım yılı ve binanın tasarlandığı deprem yönetmeliği; İstanbul’da bu önemlidir.
- Size geçebilecek ödenmemiş aidat, fatura ya da emlak vergisi borçları.
- Brüt ve net alanlar ve metrekare fiyatının yakın çevredeki satışlarla uyumlu olup olmadığı.
İkamet ve vatandaşlık
İstanbul’da ev sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekleyebilir. Her başvuruya göç idaresi karar verir; asgari gayrimenkul değerleri ve izin verilen bölgeler zaman zaman güncellenir.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için ekspertiz raporuyla teyit edilmiş, en az 400.000 $ değerinde gayrimenkul ve tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh gerekir. Bu tutara ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir.
Kurallar değişebilir. Siz karar vermeden önce güncel şartları bir avukatla teyit ediyoruz ve bir ikamet ya da vatandaşlık başvurusunun sonucu hakkında asla söz vermiyoruz.
Sorular
Satın almak için Türkiye’de bulunmam gerekir mi?
Hayır. Bir Türk konsolosluğunda ya da Türkiye’de bir noterde bir avukata vekâlet verebilirsiniz; satın alma işlemini sizin adınıza o tamamlar. Yine de pek çok alıcı tapu randevusuna bizzat katılmayı tercih eder.
Dolar ya da euro ile ödeme yapabilir miyim?
Fiyatlar çoğu zaman ABD doları cinsinden verilir, ancak satış Türk lirası üzerinden tescil edilir ve yabancı alıcılar paranın yurt dışından bir Türk bankası aracılığıyla geldiğini göstermek zorundadır. Bankanın ve Tapu Müdürlüğü’nün hangi belgeleri isteyeceğini size tam olarak söylüyoruz.
Satın alma işlemi ne kadar sürer?
Tapusu hazır bir dairede, seçiminizi yaptıktan sonra birkaç hafta olağandır: hızı ekspertiz raporu ve tapu randevusu belirler. Projeden satın almalarda ise süreç müteahhidin takvimine bağlıdır.
Ev aldığımda ikamet izni otomatik olarak verilir mi?
Hayır. Ev sahibi olmak kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekler, ancak her başvuruya göç idaresi karar verir ve asgari değer ile bölgelere ilişkin kurallar değişir. Belgeleri hazırlamanıza yardımcı oluyor ve sizi bir uzmana yönlendiriyoruz.
Yurt dışından mı alıyorsunuz?
Nerede olduğunuzu ve ne aradığınızı bize yazın. Size bir kısa liste ve tarihleriyle adım adım bir plan gönderelim.
WhatsApp’tan bize yazın