Maltepe’de daire satın alma masrafları: fiyatın ötesindeki giderler

Satış fiyatı en büyük kalemdir ama tek kalem değildir. Maltepe’de daire satın alma masrafları en baştan bütçeye katıldığında, tapu müdürlüğünde nahoş bir sürprizle karşılaşmazsınız. Aşağıda sizi nelerin beklediğini, bunları genellikle kimin ödediğini ve daire sizin olduktan sonra da para harcatmaya devam eden kalemleri bulacaksınız.

Tapu devrinde ödenen daire satın alma masrafları

Tapu harcı

Tapu harcı, tapu müdürlüğünde beyan edilen satış bedelinin %4’üdür. Kanuna göre alıcı ile satıcı arasında %2’şer olarak paylaşılır; ancak uygulamada bu paylaşım pazarlığın bir parçasıdır. Anlaşmanızda kimin neyi ödeyeceğinin yazılı olduğundan emin olun.

Ekspertiz (değerleme) raporu

Yabancı alıcıların devirden önce lisanslı bir değerleme şirketinden ekspertiz raporu alması gerekir. Değerleme uzmanı daireyi ziyaret eder ve piyasa değerini teyit eder. Ücreti şirket belirler, alıcı öder.

Deprem sigortası

Zorunlu deprem sigortası DASK, tapu devredilmeden önce yaptırılmış olmalıdır. Prim, dairenin büyüklüğüne ve binanın yapı tarzına göre değişir; poliçe her yıl yenilenir.

Tercüman, noter ve belgeler

Türkçe bilmiyorsanız tapu randevusunda yeminli bir tercümanın bulunması zorunludur. Bunlara tercüme edilmiş pasaport kopyaları için noter ücretlerini ve sizin yerinize başka biri imza atacaksa vekâletnameyi de ekleyin.

Sıfır dairelerde KDV ve daire satın alma masrafları

Bazı sıfır daire satışlarında KDV uygulanır; oran daireye ve satışın koşullarına göre değişir. En basit önlem, karşılaştırma yapmadan önce her fiyatın KDV dahil olarak yazılı biçimde verilmesini istemektir.

Emlak danışmanlık ücreti de daire satın alma masrafları arasında

İstanbul’da emlak danışmanlık ücretleri danışman ile müşteri arasında kararlaştırılır. İyi bir danışman ücreti ilk gezmeden önce yazıya döker; böylece ücret hiçbir zaman sonradan sürpriz olmaz.

Satın aldıktan sonraki düzenli giderler

• Aidat: temizlik, asansörler, güvenlik ve ortak tesisler için ödenen aylık bedel. Havuzlu ve spor salonlu büyük sitelerde ciddi bir tutara ulaşabilir; bu yüzden güncel tutarı sorun.
• Emlak vergisi: belediyeye her yıl, iki taksitte ödenir.
• DASK yenilemesi: her yıl.
• Elektrik, su ve doğalgaz: satın alma sonrasında abonelikler adınıza devredilir.

Maltepe’de daire satın alma masrafları için basit bir bütçe yöntemi

Kesin tutarlar döviz kurlarına ve harç tarifelerine göre değişir; bu yüzden internette okuduğunuz her yüzdeyi bir başlangıç noktası olarak görün. Bir daire seçtiğinizde o satışa ait tüm daire satın alma masrafları için yazılı bir döküm isteyin. Biz her alıcı için teklif verilmeden önce bu dökümü hazırlıyoruz; böylece karar vermeden önce toplam tutarı bilirsiniz.

Vergi numarası almaktan tapuya kadar tüm süreç için yabancı olarak Maltepe’de mülk satın alma rehberimizi okuyun.