Maltepe deniz manzaralı daire alırken kontrol edilecek 7 şey

Marmara Denizi’nin ve Prens Adaları’nın manzarası, pek çok alıcının Maltepe’ye yönelmesinin başlıca nedenidir. Aynı zamanda ilanlarda en çok abartılan özelliktir. Bir Maltepe deniz manzaralı daire için fazladan ödeme yapmadan önce şu yedi kontrolü yapın.

1. Manzarayı dairenin kendisinden görün

Müteahhitler manzarayı çoğu zaman en iyi daireden ya da çatı terasından fotoğraflar. Satın alacağınız dairenin pencerelerinden ve balkonundan, göz hizasında çekilmiş fotoğraf ya da video isteyin. Aynı binada beşinci kattaki bir Maltepe deniz manzaralı daire ile on beşinci kattaki bir daire bambaşka manzaralara sahip olabilir.

2. Hangi odalar denize bakıyor?

Oturma odasından görülen tam bir manzara, bir yatak odasından ya da balkonun bir köşesinden yakalanan deniz görüntüsünden çok daha değerlidir. Kat planını isteyin ve hangi odaların güneye, denize baktığını kontrol edin.

3. Önüne ne yapılabilir?

Boş bir arsanın ya da bir sıra alçak evin üzerinden görülen manzara kalıcı olmayabilir. Bina ile deniz arasındaki arazide imar durumunun neye izin verdiğini sorun. Sahil parkına ya da geniş bir yola bakan manzaralar genellikle daha güvencelidir.

4. Maltepe deniz manzaralı daire için metrekare fiyatı

Deniz manzaralı daireler çoğu zaman daha küçüktür ve bu da satış fiyatını makul gösterir. Fiyatı brüt alana bölün ve çevredeki manzarasız dairelerle karşılaştırın. Böylece manzaranın kendisi için ne kadar ödediğinizi görür, buna değip değmeyeceğine karar verebilirsiniz.

Maltepe deniz manzaralı daire ilanlarında brüt ve net alan

Türkiye’deki ilanlar genellikle duvarların, merdivenlerin ve koridorların bir payını da içeren brüt alanı verir. Özellikle büyük bir sitedeki bir daireyi daha küçük bir binadaki daireyle karşılaştırırken net alanı da sorun.

5. Güneş, rüzgâr ve gürültü

Sahildeki güneye bakan daireler yazın güçlü güneş alır; bu, ilkbaharda ve sonbaharda keyiflidir, ağustosta ise sıcak demektir. Üst katlar daha çok rüzgâr alır. Sahil yoluna bakan dairelerde gece trafik sesi duyulabilir. Mümkünse günün farklı saatlerinde gidin ya da emlak danışmanınızdan sizin için önemli olan saatlerde video çekmesini isteyin.

6. Manzaranın arkasındaki bina

Güzel bir manzara binayı güvenli yapmaz. Yapım yılını ve binanın güncel deprem yönetmeliğine göre tasarlanıp tasarlanmadığını, ortak alanların durumunu ve aylık aidatı kontrol edin. Binanın iskânı (yapı kullanma izni) olup olmadığını sorun.

7. Maltepe deniz manzaralı daire tapusu

Tapunun çıkmış olduğunu, satıcı adına kayıtlı bulunduğunu ve üzerinde ipotek ya da başka bir şerh olmadığını teyit edin. Tapusu hazır bir daire birkaç hafta içinde devredilebilir; projeden satılan bir deniz manzarası ise müteahhidin işi zamanında bitirmesine bağlıdır.

Maltepe deniz manzaralı daire seçeneklerini adil karşılaştırmak

Bu kontrollerin hiçbiri uzun sürmez ve hepsi birlikte satın alma işleminizin en pahalı kısmını korur. Bulduğunuz bir Maltepe deniz manzaralı daire ilanını bize gönderdiğinizde manzarayı dairenin kendisinden kontrol eder, metrekare fiyatını çevredeki satışlarla karşılaştırır, tapuyu inceler ve ne bulduğumuzu açıkça söyleriz.